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评估潜在租赁房产涉及的两项计算是空缺和信贷损失

这些产品脱离了顶部,因为它们消除了房产的GPI,潜在收入总额

通过从GPI(全年收到的全额租金)中扣除实际或估计的空缺和不支付租金的损失,您可以获得GOI,营业总收入

足够的数学课

让我们从实际的角度来看这个,看看有多少好租户续租和支付租金是值得的

这是必要的,因为我们必须几乎每年,甚至六个月做出关于提高租金或让租户搬家的决定,否则他们可能会留下正确的激励措施

首先,很少有人真的愿意接受和搬家

如果他们对装置满意并且花费多少,那么第一个倾向就是坚持下去

但是,如果我们有机会提高租金,这些日子非常普遍

全国各地的租金都在上涨

Rent.com最近对房地产经理进行的一项调查发现,他们中的大多数人预测租金会增加,明年平均增幅在6%到8%之间

让我们看一个示例情况,一对夫妇以每月1200美元的价格租用您的单户住宅

他们的租约即将到期

他们一点都不麻烦,没有打电话给很多维修问题,他们总是按时完全支付租金

现在,我们的经验是,如果我们在绘画和小型维护方面没有太多的事情,我们通常可以在不到一个月的时间内将新房子送到家中

当然,我们还需要做广告并让一些租户陷入困境

让我们工作20天,保守,但我们尝试做到这一点或更好

为了方便起见,将1,200美元除以30天,我们将损失800美元的租金(40 x 20天)

我们也会有一些小修,油漆等的费用

比方说100美元

因此,我们距离租约到期还有几个月的时间,他们说在发出通知之前他们正在尝试做出决定

我们也知道,由于我们地区的需求良好,我们可以保守地将租金提高6%

这是72美元x 12个月或864美元

乍一看,如果我们确实失去了20天的租金,我们就不会那么做

如果我们知道我们可以减少到10,那么我们将864美元的额外收入与500美元(10天40美元+ 100美元)的费用进行比较,以便搬入新租户

这可能是值得的,因为这是投资回报率和现金流量的一个不错的上升

但是,现在我们正在将已知的租户质量与新租户进行比较

我们必须做好审查这些申请人的信誉并检查他们的租赁参考

即使您没有对信用检查的时间和成本进行任何重视,您也会获得未知的风险因素

如果租户告诉你他们想留下但可能在其他地方获得更好的租金怎么办

现在你决定在未来一年可能获得364美元的额外收入,而不是为这些租户提供一些奖励

虽然你在洞里有一个王牌

如果他们留下来,你没有租户之间的补足费用,你不会立即损失400至800美元的租金

这些是更直接的成本

您可能会认为保留这些按时付款的好租户值得给他们半个月的租金

如果你真的计划在租约到期时提高租金,另一个策略就是以书面形式向所有租户宣布这一事实

您可以提出放弃增加租金以保持良好的租金,甚至提供一些租金或其他奖励

租赁投资是一项业务,您必须像一个人一样经营

然而,即使是最大的企业也提供优惠和重复客户的交易

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